20年苦等破灭!广州率先出手,这700万人的房子再也不会涨了_违法
原标题:20年苦等破灭!广州率先出手,这700万人的房子再也不会涨了 来源: 叶檀楼市 文/阿阅、剑平 风起云涌二十年的小产权房,即将告别历史舞台。 小产权房,廉价不限购,但是不受法律保护,拆迁补偿低得可怜;总之,游离在实住性与合法性边缘。 一直以来,基于人们对“安家”的渴求,“小产权房能买吗”提问声此起彼伏。犹记得2019年,各路坊间传言煽风点火,给了观望者们一种小产权房可以“小三转正”的幻想,苦盼苦等。 然而就在最近三天,这份幻想被国家连出两拳,打得粉碎。 小产权房的原罪 是什么? 5月18日,自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。 紧接着5月20日,广州下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》,小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。 小产权房,凉了。 小产权房到底触犯了何等禁忌,国家要将它“赶尽杀绝”? 广州又为何要在第一时间跳出来表态行动? 咱们一一道来。 首先,小产权房是一种没名没分的存在:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证通通没有,该交的土地出让金等费用,一概没有。 更过分的是,它的产权根本就是不完整的——一般住宅的产权证是国家房管部门颁发,而小产权房的则是由乡政府或者村颁发。 唯一让购房者不顾风险前仆后继入手的原因,也就是价格只有普通住宅的一半左右了。 正是因为产权不齐,这类房屋在交易时“上不了台面”,无法挂出去交易,只能通过过户来完成。而且由于一宅可落多户,又没有先来后到、谁占大头之分,有多少人就平分成多少份,所以在实际交易时扯皮不断,让人心力交瘁。 说来说去,这些问题也只是小产权房买卖交易双方的麻烦,似乎没必要让国家三令五申下杀手。 小产权房真正的原罪,是落在了土地上。 这类房子是在集体土地上建起来的房子,政府显然是不支持的。 农村集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权。 简单来说就是,小产权房又占用了集体用地,又不交土地转让费用,是在薅国家羊毛。 国家能忍么? 显然不能,所以这次通知的表述并非要求拆多少小产权房,因为拆小产权房这种管控每年各地都在实施,只是上有政策下有对策,东边拆了西边再建,无法从源头扼杀。更何况拆房国家是要出补偿的,总不能让居民流落街头。 而这次官方做法就十分有意思了——不是一直问小产权房何时能够转正变成普通住宅吗? 那我就明确告诉你——想等小产权房合法化,不可能了。 广州如此之积极 还是因为地 自然资源部的消息才刚刚发布没两天,广州立马跟进表态,坚定小产权房一律不予确权登记! 广州为何响应如此之快? 小产权房是个全国普遍性的问题,每个城市理应积极响应,而广州一马当先,主要是出于两个原因: 第一、广东整个省都是小产权房的重灾区,得治;第二、广州有自己的小心思,地,它要快点拿回来,深圳,它要趁机超越。 先看第一点。 2013年6月时,广州市城市管理委员会主任在接受媒体采访时表示,当时广州违法建筑面积接近1亿平方米,数量庞大。 更严重的是,清拆速度赶不上违建速度。根据广州市城市管理综合执法局公布的数据,2012年,广州清拆违法建筑98.5万平方米,但新增违建筑140万平方米。 当时的广州,为何违建如蝗虫般涌现? 拿当时的白云区举例,它变成违法建设重灾区的原因之一,就是因其位于广州市城乡结合部,并且将可能成为广州市未来发展的重点规划地区之一。 城镇化加快,土地价值随之激增,最终的导向就是,种菜不如‘种房’,巨大的利益驱使违法建筑源源不断,违法建设不断冒头。 2018年,广州怒拆3600平米违建;到了2019年,广州手起刀落继续发力,三个季度就拆了4000多万平米。 不仅广州,深圳、惠州的小产权房也泛滥成灾。据相关统计数据,截止2018年底,深圳违法建筑总产量做到37.94万栋,总建筑面积达到4.05亿平方米,是深圳建筑面积的49.27%,占深圳总基本建设量的江山半壁。 根据这个总面积推算,深圳1400万人口数量中,最少有700数万人定居在“小产权房”中! 这是什么可怕的比例。 可以看出,小产权房已经是广东省噩梦一般的存在了。 其实在2018年年底,广东就发布过《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,里面明确提出,集体所有土地上开发的商品住房,即俗称的“小产权房”,一律不得办理不动产登记。 这个文件,早已奠定了基调,预告着小产权房的谢幕。 再来看看第二点。 广州这事情上,是有自己的心思的。 首先,自从3月起,深圳楼市魔幻乱象丛生——千万级豪宅秒抢光;百万喝茶费重出江湖;经营贷疑似流入楼市风波引人注目,置身于风口浪尖。 鉴于广州和深圳之间的竞争关系,广州可以趁深圳被敲打之际“表现”自己。 但是毕竟,深圳也代表着整个广东整个大家子的颜面。时逢国家开始针对小产权房,那么作为省会的广州,必然要率先跳出来,凸显积极性与效率! 广州如此之积极,还是因为地。 还记得3月时发布的《关于授权和委托用地审批权的决定》吗? 我们之前有解说过,这个决定最大的两个特点就是: 1 授权各省、自治区、直辖市人民政府批准将永久性基本农田以外的农用地转为建设用地; 2 第二,试点将永久性基本农田转为建设用地,并国务院批准征用土地,并委托一些省、自治区、直辖市人民政府审批。 首批八个试点省份分别是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东和重庆,为期一年。 是否发现了?广东省是八个试点之一,作为省会的广州,能量瞬间提升! 有了这道金牌,广州就有权使用自家的农村集体用地了,结果抬头一看,这片地上,竟然还有好多的小产权房…… 想必这也是广州第一个主动跳出来表态的原因之一——既然转正机会没了,那就基于高层态度明确加大力度拆小产权房,加速把地收回来。 国家与地方政府一系列举措配合拳是利落、漂亮的,经此一举,城市容貌与房地产市场的秩序得以维护,放弃小利,维护大利。 只是,即使小产权房再名不正言不顺,登不了大雅之堂,对于许多业主而言,却已经是“家”的载体。 那些小产权房的业主要今夜无眠了——他们的房子,再也不会涨了!返回搜狐,查看更多

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